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Objektnummer: O2100137309

Kompaktes Büroobjekt kombiniert mit Wohnung in perfekter Innenstadtlage

Kompaktes Büroobjekt mit ca. 52,34m² (2 Büroräume) kombiniert mit sehr zentraler Stadtwohnung mit ca. 71,81m² (3 Zimmer) im direkten Verbund im modernisierten Stadtzinshaus im 1.Grazer Bezirk - sehr zentrale Lage und damit kurze Wege zu den Behörden, Ärzten und Gerichten - Büroobjekt mit 2 Arbeitsräumen inkl. WC, WF und EDV-Raum und einer gemütlichen Stadtwohnung mit 3 Zimmer inkl. Küche, Dusche, WC und WF - Gesamtnutzfläche kombiniert 124,15m² - attraktive Raumhöhen mit 3,44 m vorhanden - sehr angenehmer Zugang straßenseitig oder hofseitig mit Lift - Parkplätze in Zone oder in nahegelegener TG bei GKK - sehr kurze Wege in das Stadtzentrum und zu den öffentlichen Verkehrsnetzen - sehr gute Anbindung über C.v. Hötzendorfstraße zu A2.

Besonderheiten: Arbeiten und Wohnen im gemeinsamen Verbund



Beschreibung

Lage: 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
I. Innere Stadt, Steiermark, Österreich
Perfekte Zentrumslage im 1.Bezirk

Baujahr: 1848
Renoviert: 2000/2020
Alt-/Neubau: ALTBAU
Gesamtnutzfläche: ca. 124.15 m²
Loggia: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WCs: 2
Balkone: 1

Kosten

Mietzins netto:: 550,00 EUR
Betriebskosten netto:: 274,00 EUR (zuzügl. 47,40)
Heizkosten netto:: 66,41 EUR (zuzügl. 13,28)
Sonstige Kosten netto:: 550,00 EUR (zuzügl. 55,00)
Miete Gesamt Netto:: 1.440,41 EUR (zuzügl. 225,68)

Miete Gesamt Brutto:: 1.666,09 EUR
fix inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Provision: 2 + 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
beziehbar: nach Vereinbarung



Fotos





Ausstattung

Badezimmer: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Parkettboden
Fenster: Holz

Energieausweis:
HWB: 26.3

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB- Buslinien Nr. 32,33,34,35,40 in 2 min. zu Fuß
Laermbelastung: geringe Lärmbelastung

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