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Objektnummer: O2100130595

Kleines Neubauprojekt mit 10 Wohnungen im Wohnviertel Unter Weizbach/Andritz

Kleines attraktives Neubau-Wohnprojekt mit 10 Wohnungen von 52m² bis 108m² inkl. Gärten, Terrassen, Balkonen, Lift und zugeordneten Tiefgaragen in XII. Graz-Andritz- "Unter Weizbach" in angenehmer Stadtrandlage. Die Wohnungen sind perfekt und zeitgemäß ausgestattet und werden über eine zentrale Fernwärmeheizung als Fußbodenheizung mit RT inkl. eigener Wohnungs- regelung beheizt und erfolgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung über das zentrale Fernwärmenetz, wobei jeder Verbraucher wohnungsseitig gezählt wird. Die im Keller befindliche Tiefgarage verfügt über 18 KFZ-Stellplätze inkl. der zugehörigen 10 Kellerabteile und der Technikräume. Kaufpreise Tiefgaragen: € 19.500,- je Stellplatz Mit dem vorhandenen Aufzug erreichen Sie mühelos alle Geschoße vom KG bis 3.OG. Mit der Lage in "Unter Weizbach" sind Sie direkt an das öffentliche VB-Liniennetz Nr: 41, 45, 47 angebunden und können Sie auch über einen kurzen Fußweg die Straßenbahnlinien 4 und 5 am Andritzer Hauptplatz erreichen. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Tennis, Reiten, Schwimmen, Golf findet man in hier mit kurzen Wegen. Auch die Naherholungsgebiete im Osten (Wandern Laufen, Walken etc.) sowie der nahegelegene Schöckl laden gerne zum Genießen oder auch zum Sport ein. Eine optimale Anbindung an die A9 über den Knoten Graz Nord ist sehr vorteilhaft. WIR BAUEN FÜR SIE WOHNUNGEN MIT DER ANDRITZER GEMÜTLICHKEIT. ACHTUNG: Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung erworben werden - Kaufpreis: € 241.860,- zzgl. 20%USt Baubeginn geplant: Herbst 2019 Fertigstellung geplant: Jahresende 2020 Kaufnebenkosten gesamt: 6,1% vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen

Besonderheiten: Sehr familiäres kleines Wohnprojekt mit perfekter Ausstattung und Freiflächen.



Beschreibung

Lage: 8045 Graz
XII. Andritz, Steiermark, Österreich
Sehr zentrale Stadtrandlage in Graz-Andritz

Baujahr: 2019/2020
Alt-/Neubau: NEUBAU
Gesamtnutzfläche: ca. 70.94 m²
Loggia: ca. 50.29 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WCs: 1

Kosten

Kaufpreis: 278.000,00 EUR
Betriebskosten netto:: 2,00 EUR (zuzügl. 0,20)
Heizkosten netto:: 1,00 EUR (zuzügl. 0,20)
Sonstige Kosten netto:: 0,00 EUR (zuzügl. 0,00)
fix
Provision: 1,5 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
beziehbar: Herbst 2020



Fotos





Ausstattung

Badezimmer: Badewanne
Boden: Parkettboden
Fenster: Holz/Alu

Energieausweis:
HWB: 28.5

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: VB Buslinien 41,45, 47 2 min. zu Fuß
Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung

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