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Objektnummer: O2100104728

Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

Die Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, besteht aus einem alten Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, befindet sich ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 46 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 5.075,00 (indexiert) vereinbart. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 11.428,93, der jährliche Mietzins EUR 137.147,16. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 5.075,00/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.353,93 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 76.247,16 und entspricht das einer Rendite von 6,46%. Der Erwerb ist auch in Form eines Share Deal möglich.

Besonderheiten: Straßenbahnhaltestelle vor dem Gebäude, Autobahnnähe, eigene Garage



Beschreibung

Lage: 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
VI. Jakomini, Steiermark, Österreich
Münzgrabenstraße/Moserhofgasse

Baujahr:
Gesamtnutzfläche: ca. 1210 m²

Kosten

Kaufpreis: 1.320.000,00 EUR
Sonstige Kosten netto:: 0,00 EUR (zuzügl. 0,00)

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
beziehbar:



Fotos





Ausstattung

Badezimmer:

Energieausweis:
HWB: 62.9

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus
Laermbelastung:

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